Restschuld Eigen Woning Berekenen & Aflossen

Ben jij je huis aan het verkopen en is er kans op een restschuld? De notaris verricht voorafgaand aan de overdracht onder andere een onderzoek naar de achtergrond van koper en verkoper (faillissement, curatele, echtscheiding), de gegevens van de woning, op de woning rustende hypotheken en beslagen, andere juridische belemmeringen en verzorgt de financiële kant van de overdracht.

Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure.

Met de machtiging (toestemming rechter) word de aanvrager bevoegd om de verkoop van de woning in 'eigen hand' te nemen, zonder dat toestemming of medewerking van de andere eigenaar vereist is. Uiteraard is wel de medewerking van de geldverstrekker nodig.

Daarom is het verstandig om in ieder geval ook een taxatierapport op te laten stellen (niet door de verkopende makelaar!), waaruit blijkt welke lage waarde nu reëel is. Dat rapport zal dan uw argument zijn naar de Belastingdienst als zij u een naheffing willen opleggen.

Ik heb nu wel nog steeds een polis bij reaal lopen die gekoppeld schijnt te zijn aan mijn hypotheek zonder dat deze hiervan op de hoogte is. Rare is dat ik volgens de bank niet mijn oude polis bij reaal kon hervatten daar ik wegens werkeloosheid achterstand had en heb deze op bevel over moeten schrijven naar de onderlinge schravenhaagse....en nu blijkt dan dat er doodleuk toch een levensverzekeringspolis loopt bij reaal en schijnbaar dan bij de onderlinge,welke na een paar mislukte incasso gewoon niks meer hebben afgeschreven...ik heb dus 3 polissen lopen.

Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen.

Ook als bijvoorbeeld een familielid van u haar/zijn huis heeft verkocht onder de ontbindende voorwaarde van het verkopen van het huidige huis van de koper, dan kan De Huizenbank het huis van die koper kopen en is daarmee ook het huis van uw familie definitief verkocht!

Wanneer je gebruik maakt van een aankoopmakelaar dan bewaakt hij deze termijn voor je. Maak je geen gebruik van een aankoopmakelaar zorg dan dat je einddatum van de ontbindende voorwaarden goed opschrijft zodat je tijdig actie kunt ondernemen indien nodig.

Makelaarsland neemt nu net de lastige zaken voor hun rekening zoals het opstellen van het koopcontract, taxatie, aanmelding bij Funda en diverse andere webstites, opstellen van de verkoop brochure en beschikbaar maken van website de extra diensten zoals de fotograaf.

Wanneer je langere tijd in een woning wilt blijven wonen, denk aan 10 jaar of langer en je hebt vertrouwen in de woningmarkt, dan hoeft het geen slecht idee te zijn om niet alleen stil te staan bij de waarde van de woning nu, maar ook rekening te houden met de marktverwachtingen.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “Restschuld Eigen Woning Berekenen & Aflossen”

Leave a Reply

Gravatar